看起来，现阶段楼市的销售速度远远赶不上可售房源新增的速度，在杭州，出现了房子越卖越多的现象。这个曾以较高房价闻名的城市，日前可售房源套数首次突破3万套大关，创历史新高。
截至11月19日下午5点，杭州市房管局官方网站“透明售房网”统计数据如下：“杭州市区商品房（不含经济适用房）预（销）售交易信息”一栏显示，全市可售套数为“30172套”，可售面积为“3848972.83平方米”。
还在今年9月4日时，该网统计数据显示，杭州市区商品房（不含经济适用房）可售套数突破2万套关口，达到了20961套，这个数字，已经超过了往年绝大部分时间的可售房源存量。而就在今年5月24日当天，杭州主城区可售房源量是16892套。
半年时间，杭州的可售房源套数增长了近一倍。
3万套是一个怎样的概念？“住在杭州网”算了一笔账：今年的“金九银十”，杭州总共销售了2947套房子。粗略计算，日均销售大约为50套。如果按日均50套的销售速度，3万套房子可卖600多天，大约为1.6年。
10月14日，杭州市政府全方位“松绑”楼市。从目前来看，种种救市政策对一手楼市成交及价格的刺激效果相对有限。绿城中国控股有限公司(03900.HK，下称“绿城”)是浙江地产的龙头企业。《第一财经日报》获得的一份《2008年11月绿城公司讯》显示，2008年10月公司共有6个楼盘推出新房源，6个项目共推出房源面积逾90000平方米。10月公司各项目共完成销售面积55000平方米，但是，其销售额并不理想，仅为人民币6.8亿元。
“行业存货剧增，这或将给现金流带来重压。”浙江建工房地产开发集团有限公司企划部经理周瑜昨天对《第一财经日报》表示，杭城楼市新房供应量大幅增加的同时，成交量却是应声下滑。一边是火热的推盘潮，另一边却是买家的不领情。未来一段时期内，降价冲动仍会继续酝酿。
浙江广厦股份有限公司（600052.SH）旗下浙江天都实业有限公司副总经理王旭飞表示，进入10月之后，不少公司的整体销售状况并不尽如人意。一方面是因为受整体房地产市场环境影响；另一方面，有潜在购房需求的客户正等待近期公布的利好房贷政策和中央针对整体房地产市场的具体细则进一步落实执行。杭州楼市的滞销格局已经初步形成。
据不完全统计，从现在到年末，杭州有计划的推盘量就有数千套，其中，下沙板块新增房源显著。一位当地地产上市公司负责人称，在不久的将来，3万套大关或将再度“失守”。此外值得注意的是，除了上述一手可售房源，还有大量的二手存量房在楼市间流通。 |
